Checklist: pand verkoopklaar in 10 stappen

Waarom uw pand verkoopklaar maken?

Geef uw pand meer waarde.

Om een pand met een correcte waardering in de markt te zetten, helpt het als het pand zo optimaal mogelijk gepresenteerd wordt. Ten eerste voor de vastgoedfoto’s of video’s, ten tweede voor de bezichtigingen, en ten derde voor de sleuteloverdracht. Wanneer het pand op orde is, neemt dat zorgen weg. Als het pand ook nog wat extra’s uitstraalt, zoals een extra likje verf, een hogedruk-gereinigde oprit, gewassen ramen of schone kliko’s, kan het zelfs tot duizenden euro’s meerwaarde op de verkoopprijs leiden.

Hier volgt een checklist om uw pand zo verkoopklaar mogelijk te maken:

1. Behandel ruimtes als waarvoor ze bedoeld zijn.

In een slaapkamer horen een bed en een kledingkast. Heeft een kinderkamer nog een jongensblauwe of meisjesroze wand? Als je die hebt, zet er dan ook een kinderbedje, kinderkastje of speelgoed neer. In de badkamer misstaan washandjes, handdoeken en een mooie fles shampoo niet. In de keuken mogen pannen, potten en koffiezetapparaten. In de huiskamer mag een tv en een relaxte bank. Speel in op de verbeelding! Het inhuren van een styliste kan ook helpen.

2. Maak slim gebruik van meubels en accessoires.

Heb je die ene lamp al tien jaar niet aangezet? Toch maar even uitzoeken hoe dat ook alweer werkte. Het is charmant als je die lamp ook aan kan zetten. Mensen zijn simpele dieren. Een indruk is zó gemaakt. Zet in de betreffende ruimtes meubels logisch neer. Stoelen opstapelen of rommel op tafel laten liggen? Liever niet. Het komt snel aftands over, dus het is zonde als een mooie ruimte vertroebeld wordt door een rommelige stapel stoelen. Denk aan voor de hand liggende zaken. Een kapstok waar mensen die komen bezichtigen snel hun jas kwijt kunnen. Leg beddengoed op de bedden, ook al slaap je er niet meer op. Zorg er zeker voor dat mensen nergens over kunnen struikelen. Zet boeken netjes neer in de kast en stapel die tijdschriften even goed op. Verwijder persoonlijke foto’s, maar hang eventueel mooie posters op of een aardig schilderij. En, tip van de dag: gebruik spiegels voor een ruimtelijk effect.

3. Denk aan de tastzin.

Een ondergeschoven kindje. Je handen voelen veel en dragen veelal onbewust bij aan de ervaring. Simpel voorbeeld: als je de deurklink vastpakt en die plakt (bijvoorbeeld vanwege een snoepend kind dat de handjes nog niet gewassen had), dan zit je met die plakhand en je ervaart het huis al meteen als vies. Hetzelfde geldt voor stroeve trapleuningen, stugge gordijnen, vastgeroeste raamklinken en loszittende lichtknoppen. Zorg voor die extra (onbewuste) ervaring. Schone, soepele klinken, vaste lichtknoppen, glad aanvoelende trapleuningen. Het zijn kleine details, maar het zijn de details die het hem doen. Hetzelfde geldt trouwens voor een plakkende, natte of luidruchtige vloer of dorpel. Daarop lopen of staan geeft ook geen prettige ervaring.

4. Vergeet de neus niet.

Herinneringen worden versterkt door geur. Geur bepaalt voor een groot deel de ervaring en heeft, net als de tast, een onbewust effect. Vergeet dus niet je WC, badkamer,  keuken en wasbakken grondig te reinigen. Ontstop alles, verwijder kalk en laat het sanitair glanzen. Sanitair is voor het verkoopklaar maken van huizen bijna het allerbelangrijkste. Het speelt vrijwel altijd een rol bij het bepalen van een eventueel verbouwingsbudget. Wanneer een toilet goed werkt en fris ruikt, versterkt dit het feit dat dit alvast goed geregeld is. Hetzelfde geldt voor de keuken: zorg er bij voorkeur voor dat je niet voorafgaand aan de bezichtiging uitgebreid getafeld hebt. Vergeet ook de geuren van eventuele huisdieren niet. Ook al heb jij die nog zo lief, een mogelijke nieuwe eigenaar heeft hier misschien juist geen interesse in. Pro-tip: geurkaarsen en geurstaafjes? Prima, maar overdrijf ook weer niet. Zoek een balans tussen fris en lekker ruiken.

5. Verzorg je tuin, terras of balkon.

Dit geldt ook voor de eventuele vastgoedshoot: snoei de bomen en struiken, werk je planten en bloemen bij, hark de tuin, maai het gras. Ruim overtollige fietsen op, haal afval weg en reinig het zwembad, de veranda of het balkon. Reinig de kliko’s, verwijder volle aanhangwagens, tonnen of kruiwagens. Heb je nou eenmaal een groene tuin, zorg dan voor een makkelijk te bewandelen pad of route. Let ook op de veiligheid. Zorg dat zaken niet op scherp staan, dus niet zomaar omvallen. Poets je tuinmeubilair en voorzie het eventueel van kussens of een tafelkleedje.

6. Werk één richting op.

Als je begint met de huiskamer, maar je moet dan nog heel de zolder uitruimen, dan mag je weer de huiskamer stofzuigen, enz. Zorg er dan voor dat eerst de zolder zo leeg mogelijk is. Dus een paar ritjes naar de stort of naar de kringloop. Als de zolder eenmaal zo leeg mogelijk is, dan die stofzuigen en poetsen. Voilà, nu ben je klaar om alle spullen die je nog aan gaat treffen op verdiepingen onder de zolder daar naartoe te brengen zonder dat je nog een keer op en neer hoeft. Uiteraard kan je dit ook lezen vanaf de kelder (van beneden naar boven) of vanaf de garage of andere aparte ruimte die logischerwijs de route bepaalt.

7. Verricht kleinschalig schilderwerk (of laat het door ons doen)…

Als een trapleuning ruw aanvoelt, de verf op een verwarmingsbuis afbladdert, een kinderkamermuur nog fel gekleurd is, of de trap duidelijke loopsporen vertoont… Schuur en schilder je zorgen weg. Het resultaat is een lust voor het oog, voelt goed aan en maakt je woning nog meer verkoopklaar! Tip: Als de kleur verf die er ergens nog zat op is, schilder het dan gewoon wit. Wit is altijd goed.

8. Verwijder of vervang ‘laaghangend fruit’.

Een oog voor detail kan veel schelen. Maak je woning verkoopklaar door nét even wat meer rommel te verwijderen of te vervangen. Komt er een oude gordijnrails tevoorschijn? Weghalen. Is het douchegordijn gaar of goor? Vervangen. Is de wc-bril overleden? Even een nieuwe fiksen. Kapot ruitje in de kelder? Kan het kwaad om deze ook te laten repareren? Het zijn weer van die ogenschijnlijk kleine dingen, maar die wel een groot verschil kunnen maken.

9. Vermijd piepen en kraken.

Het spreekt voor zich dat ook de oren een rol spelen. Zoals een klemmende deur irritant is, is het ook geen stijl om piepende deuren of krakende vloeren te hebben. Een houten vloer maakt nu eenmaal geluid, maar als de trap bijvoorbeeld al te gammel klinkt, kan dit tot een onveilig gevoel leiden, ook al is dat niet terecht. Zorg voor zoveel mogelijk geluiddempers.

10. Doe oude spullen op tijd weg.

Zorg ervoor dat als je spullen weg wilt doen, die ook weg zijn voordat de bezichtiging of de fotoshoot plaatsvindt. Verhuisdozen, matrassen, oude meubels, natuurlijk, maar denk ook aan schoonmaakspullen, tassen en containers. Lukt het niet om die laatste verhuisdozen weg te werken? Hang er een laken overheen, of reserveer één kamer voor de rommel en stop deze dan helemaal vol. Dan kan je je focussen op de ruimtes waar geen rommel is.